Die hohe Inflation und die damit einhergehende Zinswende haben viele Kaufinteressent*innen verunsichert. Wir von Waldmüller Immobilien sind jedoch der Ansicht: Die Umbrüche auf dem Immobilienmarkt sind nicht nur negativ, sondern eröffnen Käufer*innen auch völlig neue Möglichkeiten.
Tatsächlich können sich viele Interessent*innen den Traum von der eigenen Immobilie derzeit nicht erfüllen – weil die monatliche Zinsbelastung deutlich höher ist und/oder die Kreditvergabekriterien der Banken strenger geworden sind. Die Nachfrage nach Immobilien ist daher zurückgegangen. Als Kaufinteressent*in haben Sie also weniger Konkurrenz bei der Suche und bessere Chancen, Ihre Wunschimmobilie zeitnah zu finden. Gleichzeitig können sich einige Eigentümer*innen den Unterhalt für ihre Immobilie nicht mehr leisten und müssen verkaufen. Das Angebot ist dadurch größer und vielfältiger als noch vor einigen Jahren – und diese veränderten Marktbedingungen eröffnen Ihnen als Interessent*in ganz neue Chancen.
Die Eigentümer*innen wissen, dass sie der veränderten Marktlage Rechnung tragen müssen. Sie tun dies oftmals durch niedrigere Angebotspreise oder auch, indem sie bei Verhandlungen eher bereit sind, den Käufer*innen einen Schritt entgegenzukommen. Dadurch haben sie eine bessere Verhandlungsposition und können die höhere Zinsbelastung durch einen niedrigeren Kaufpreis (und damit auch niedrigere Kaufnebenkosten) zumindest teilweise kompensieren.
Expert*innen weisen immer wieder darauf hin, dass ehemalige Kaufinteressent*innen und Eigentümer*innen, die zum Verkauf ihrer Immobilie gezwungen waren, auf den Mietmarkt drängen. Mietwohnungen waren bereits vor der Zinswende vor allem in den Großstädten wie Karlsruhe oder Berlin knapp. Steigt die Nachfrage weiter, führt die zusätzliche Verknappung zu steigenden Mieten. Dazu kommt, dass Vermieter*innen die Miete an die Inflationsrate anpassen können. Auch als Mieter*in müssen Sie also höhere monatliche Wohnkosten in Kauf nehmen – vielleicht ein guter Grund, sich stattdessen doch für die Investition in ein Eigenheim zu entscheiden?
Während auf dem Aktienmarkt starke Schwankungen normal sind, ist der Immobilienmarkt auf lange Sicht eher stabil. Ist Ihr Haus erst einmal abbezahlt, genießen Sie die vielen Vorteile, die seit jeher mit Wohneigentum verbunden sind:
Sie sehen: Die Zinswende hat nicht nur Nachteile. Dennoch sollten Sie sich vor dem Kauf gut beraten lassen, um Fehlentscheidungen und Fehlkalkulationen zu vermeiden. Das Team von Waldmüller Immobilien nimmt sich gerne Zeit für Sie. Rufen Sie uns in Ettlingen an oder nutzen Sie unser Kontaktformular!
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