Immobilie geerbt? Das müssen Sie wissen!

Eine Immobilienerbschaft ist mit zahlreichen Herausforderungen verbunden. Die meisten Erb*innen stellen sich nun jede Menge Fragen, auf die sie zeitnah eine Antwort benötigen, um die richtigen Entscheidungen treffen zu können. Mit einigen dieser Fragen beschäftigen wir uns nachfolgend.

Immobilie geerbt: Muss ich die Erbschaft annehmen? 

Eine Immobilie zu erben, kann auch eine finanzielle Belastung sein. Daher haben Erb*innen die Möglichkeit, die Erbschaft innerhalb von sechs Wochen nach deren Bekanntwerden auszuschlagen. In folgenden Situationen sollten Sie das Ausschlagen der Erbschaft zumindest in Betracht ziehen:

• der*die Erblasser*in war überschuldet
• Sie sind finanziell nicht in der Lage, die laufenden Kosten für die Immobilie zu stemmen
• die Immobilie ist in schlechtem Zustand und eine Sanierung wäre unverhältnismäßig teuer

Das Erbe gilt als angenommen, sobald Sie einen Erbschein beantragen. 

Was ist bei Erbengemeinschaften zu beachten?

Eine Erbengemeinschaft muss den Nachlass gemeinschaftlich verwalten, sich also sämtliche Rechte, Pflichten und Kosten teilen. Soll das Haus beispielsweise verkauft werden, müssen alle Erben zustimmen. Möchte nur ein*e Erb*in das Haus nutzen, muss er*sie die Miterb*innen auszahlen. 

Bewohnen, verkaufen, vermieten: Vor- und Nachteile im Überblick 

Die geerbte Immobilie bewohnen

Das Bewohnen der geerbten Immobilie ist insbesondere für nahe Verwandte, etwa für Kinder und Lebenspartner*innen, eine Option, sofern sie bereits in der Nähe wohnen oder einen Neuanfang in einer anderen Stadt in Betracht ziehen. Wenn Sie sich für diesen Weg entscheiden, sollten Sie weit in die Zukunft denken, denn: Wer kürzer als zehn Jahre in der Immobilie wohnt und sie dann verkauft, muss Spekulationssteuer zahlen. 

Die geerbte Immobilie vermieten

Immobilien in Ettlingen und Umgebung eignen sich gut als Wertanlage, denn die Region ist sehr beliebt. Insbesondere Eigentumswohnungen finden hier normalerweise schnell geeignete Mieter*innen. Das sind Ihre Vorteile:

• die Immobilie bleibt in Ihrem Besitz
• Sie profitieren von Mieteinnahmen
• Sie halten sich alle Optionen offen

Die Immobilie verkaufen

Durch einen Verkauf wandeln Sie das in der Immobilie gebundene Kapital in Geld um. Vor allem dann, wenn eine Vermietung oder Eigennutzung für Sie nicht attraktiv ist, kann dies der richtige Weg für Sie sein. In jedem Fall gilt: Lassen Sie sich bei dieser komplexen und zeitraubenden Aufgabe von Waldmüller Immobilien begleiten. Wir verfügen über die nötige Expertise und Ortskenntnis, um Ihre geerbte Immobilie zügig und zu einem marktgerechten Preis zu veräußern. 

Immobilie geerbt? Wir von Waldmüller Immobilien beraten Sie!

Im Falle einer Immobilienerbschaft nehmen Sie frühzeitig Kontakt zu uns auf, damit wir Sie von Waldmüller Immobilien individuell beraten können. Rufen Sie uns in Ettlingen an oder schreiben Sie uns eine E-Mail!