Expert*innen für Immobilien. Ansprechpartner*innen für die richtigen Kontakte. Wenn Sie eine Immobilie in den Kreisen Ettlingen, Karlsruhe, Baden-Baden und Umgebung kaufen möchten, vermitteln wir von Waldmüller Immobilien Sie gerne an unsere unabhängigen Finanzierungsberater*innen für ein individuelles Finanzierungskonzept.
Mit einer Wertermittlung für die Wunschimmobilie können wir einige Risiken des Immobilienkaufes ausschließen. Andere Risiken wie eine zu hohe Tilgungsrate lassen sich nur mit einer fachgerechten Finanzierungsberatung aus dem Weg schaffen.
Durch unsere langjährigen Kontakte in die Immobilienbranche und dem Wissen, was unsere Käufer*innen benötigen, ermöglichen wir Ihnen gerne eine Beratung durch unsere unabhängigen Finanzierungspartner*innen.
Als Käufer*in erhalten Sie einen Überblick über alle Möglichkeiten der Immobilienfinanzierung. Die Berater*innen informieren Sie transparent über die Finanzierungsprodukte, die für Ihre Situation geeignet sind. Außerdem werden individuelle Faktoren bei der Finanzierungsplanung berücksichtigt, ohne dass die Finanzierungsberater*innen in ihren Angeboten an eine Bank gebunden sind.
Der direkte Draht zwischen uns und den unabhängigen Finanzierungsberater*innen hat für Sie als Käufer*in entscheidende Vorteile. So können wir Ihnen direkt alle notwendigen Unterlagen in aktueller Ausführung zusammenstellen, die für den Abschluss einer Immobilienfinanzierung notwendig sind. Die Immobilie wird durch uns sorgfältig begutachtet und in ihrem Verkehrswert eingeschätzt.
Nicht zuletzt ersparen Sie sich die Suche nach seriösen Finanzierungsberater*innen oder müssen lange Zeit auf einen Beratungstermin warten. Das trägt zu einem schnellen Vertragsabschluss und Kaufabwicklung insgesamt bei.
Der Entschluss, eine Immobilie zu kaufen, kommt meist nicht über Nacht und wird von den Käufer*innen lange geplant. In diesem Zuge können Sie sich auch für die Immobilienfinanzierung vorbereiten – etwa durch die Beschaffung von Einkommensnachweisen, Belegen über Eigenkapital und die Aufstellung der monatlichen Belastungen. Dies sind wichtige Informationen, auf deren Basis eine individuelle Immobilienfinanzierung erarbeitet wird und die nicht zuletzt über die jeweiligen Konditionen mit dem Kreditgeber entscheiden. Nutzen Sie unser Kontaktformular und wir vereinbaren einen persönlichen Beratungstermin.
Die meisten Käufer*innen finanzieren ihre Immobilie über ein Immobiliendarlehen. Beim Volltilgerdarlehen ist Ihr Kredit am Ende der Laufzeit abbezahlt und Sie benötigen keine Anschlussfinanzierung. Entscheiden Sie sich für ein Annuitätendarlehen mit festgelegter Sollzinsbindung, bleibt hingegen am Ende der Zinsbindung eine Restschuld und Sie müssen eine Anschlussfinanzierung abschließen.
Die meisten Darlehen haben eine Laufzeit zwischen fünf und 20 Jahren. Grundsätzlich können Sie mit Ihrer Bank jedoch eine Laufzeit vereinbaren, die zu Ihren Vorstellungen und zu Ihrer wirtschaftlichen Situation am besten passt. Auch Laufzeiten von 25 oder 30 Jahren sind nicht unüblich.
Je mehr Eigenkapital Sie beim Kauf einer Immobilie mitbringen, desto geringer fällt die notwendige Darlehenssumme aus. Der Kredit ist schneller abbezahlt, wodurch gleichzeitig der Zinsanteil sinkt. Ein Eigenkapitalanteil von mindestens 20 bis 30 Prozent ist empfehlenswert. Bei einem hohen monatlichen Einkommen und guter Bonität ist ein Immobilienkauf jedoch auch bei weniger Eigenkapital möglich.
Als Faustregel gilt: Die monatliche Belastung durch die Finanzierung Ihres Eigenheims sollte nicht mehr als 40 Prozent Ihres Haushaltseinkommens betragen.
Bei einer Grundschuld, auch Grundpfandrecht genannt, handelt es sich um eine Belastung der Immobilie. Sie dient der Absicherung von Schulden: Im Fall der Zahlungsunfähigkeit hat der Kreditgeber das Recht, die Immobilie zu verkaufen, um mit dem Verkaufserlös den noch offenen Betrag zu begleichen.
Die Kosten für die Grundschuldeintragung sind in den Grundbuchgebühren (0,5 % des Kaufpreises) inkludiert.
Rufen Sie uns an. Wir freuen uns auf ein persönliches Gespräch.
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