Tipps für die Immobilienfinanzierung: aktuelle Zinsentwicklung & wichtige Unterlagen auf einen Blick

In puncto Immobilienfinanzierung gilt: Je gründlicher Sie sich vorab mit der Materie beschäftigen, desto besser. Beispielsweise sollten Sie mit der aktuellen Zinsentwicklung und den daraus resultierenden Folgen ebenso vertraut sein wie mit den Unterlagen, die Sie für einen lückenlosen Darlehensantrag benötigen. Lesen Sie weiter und erfahren Sie mehr! 

Die Zinsentwicklung immer im Blick behalten 

In den letzten Jahren waren die Zinskonditionen für Immobilienkäufer*innen äußerst attraktiv. Wer 2021 ein Haus gekauft hat, konnte sich über niedrige Zinsen freuen, die kaum über die Ein-Prozent-Schwelle hinausgingen. Durch die Inflation und die Anhebung des Leitzinses durch die EZB hat sich das im Laufe des Jahres 2022 gravierend geändert. Heute müssen Sie bei der Aufnahme eines Immobilienkredits Zinsen von drei oder gar vier Prozent in Kauf nehmen. Je nach Darlehensbetrag steigt die monatliche Zinsbelastung so um mehrere hundert Euro. Auch die Anforderungen der Banken sind gestiegen: Ein hoher Eigenkapitalanteil und eine sehr gute Bonität sind nun unerlässlich, was die Kreditaufnahme zusätzlich erschweren kann. 

Reibungslos zum Immobiliendarlehen: wichtige Unterlagen im Überblick 

Bevor ein Kreditinstitut Ihnen einen Immobilienkredit gewährt, wird es Ihre Kreditwürdigkeit und das anvisierte Kaufobjekt sorgfältig prüfen. Damit das möglichst reibungslos vonstatten geht, lohnt es sich, wichtige Unterlagen beim Finanzierungsgespräch direkt parat zu haben. Sie benötigen:

• Personalausweis oder Reisepass
• Gehalts-/Lohnabrechnungen der letzten drei Monate
• einen Einkommenssteuerbescheid aus dem Vorjahr
• Nachweise über Ihr Eigenkapital (zum Beispiel: Kontoauszüge)
• ggf. aktuelle Renteninformationen plus Kontoauszüge der letzten drei Monate
• eine unterschriebene Selbstauskunft
• ggf. einen Nachweis der privaten Krankenversicherung
• Nachweise zu weiteren Darlehensverpflichtungen oder zu Unterhaltszahlungen

Sollten Ihnen Unterlagen fehlen, können Sie diese bei Ihrem Arbeitgeber oder beim Finanzamt einholen. Die Objektunterlagen erhalten Sie hingegen vom*von der aktuellen Eigentümer*in beziehungsweise vom*von der Makler*in. Dazu gehören bei Bestandsimmobilien:

• ein Grundbuchauszug (nicht älter als drei Monate)
• eine Flurkarte (nicht älter als drei Monate)
• Grundrisse
• ein Foto der Immobilie
• eine Wohnflächenberechnung

Bei Neubauten sollten Sie eine Baubeschreibung und den Bauantrag beziehungsweise die Baugenehmigung mitsamt der Baupläne bereithalten; bei vermieteten Immobilien eine Mietaufstellung mit etwaigen Leerständen oder alternativ Kopien der aktuellen Mietverträge. 

Lassen Sie sich von Waldmüller Immobilien beraten!

Wenn Sie sich für eine Immobilie aus dem Portfolio von Waldmüller Immobilien interessieren, profitieren Sie von unserem umfangreichen Netzwerk, welches auch Finanzierungsberater*innen und Kreditinstitute aus der Region rund um Ettlingen umfasst. Selbstverständlich steht Ihnen auch unser Team bei Fragen rund um wichtige Finanzierungsunterlagen mit Rat und Tat zur Seite – kontaktieren Sie uns bei Interesse an einem persönlichen Gespräch!

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