Renovierung, Sanierung oder Umbau? Das sind die Unterschiede!

Sie möchten den Wänden Ihres Hauses einen frischen Anstrich verleihen, die Fenster austauschen oder modernes Parkett verlegen? Dann tragen Sie auf jeden Fall zum Werterhalt Ihrer Immobilie bei. Doch was ist nun eine Renovierung, wo liegen die Grenzen zur Sanierung und wann ist von einem Umbau die Rede? Wir von Waldmüller Immobilien informieren Sie gerne über die Unterschiede und mögliche Maßnahmen.

Was genau bedeutet Renovierung, Sanierung und Umbau?

Die Begriffe Renovierung, Sanierung und Umbau werden häufig synonym verwendet, dabei handelt es sich um gänzlich verschiedene Maßnahmen: 

• Renovierung: Die optische Verbesserung der Immobilie durch kleinere Maßnahmen, für die nicht zwingend Handwerker*innen erforderlich sind.
  Beispiele: Wände streichen oder tapezieren, Ausstattung mit neuen Bodenbelägen, Fensterrahmen und Türen neu lackieren.
• Sanierung: Die Beseitigung von Schäden und Mängeln, um den Wert der Immobilie zu erhöhen oder sie wieder nutzbar zu machen.
  Beispiele: Entfernung von Schimmel, Beseitigung von Undichtigkeiten, Trockenlegung eines feuchten Kellers, Reparatur des Dachs.
• Umbau: Durchführen von baulichen Veränderungen – beispielsweise, um die Barrierefreiheit zu erhöhen oder den Grundriss moderner zu gestalten.
  Beispiele: Austausch der Badewanne gegen eine bodengleiche Dusche, Durchbruch von Wänden. 

Für welche Maßnahmen benötige ich in Baden-Württemberg eine Genehmigung?

Während Renovierungen und Sanierungen keiner behördlichen Genehmigung bedürfen, sollten Sie bei geplanten Umbauten vorab unbedingt klären, ob Sie eine Baugenehmigung benötigen. Dies kann zum Beispiel dann der Fall sein, wenn durch die Umbauten die Statik des Gebäudes verändert wird. Viele Umbauvorhaben sind genehmigungsfrei – wir empfehlen Ihnen dennoch, sich beim zuständigen Bauamt zu informieren, denn Umbauten ohne Baugenehmigung können ein Bußgeld nach sich ziehen. 

Welche Maßnahmen lohnen sich vor einem geplanten Verkauf?

Ob Sie Ihre Immobilie vor Verkaufsstart renovieren, sanieren oder umbauen sollten, hängt von verschiedenen Faktoren ab – beispielsweise davon, in welchem Zustand sich die Immobilie befindet, welche Nachfrage zu erwarten ist und ob Sie überhaupt bereit sind, Geld und Zeit in die Renovierung oder Sanierung zu investieren. Eine einfache Renovierung ist fast immer empfehlenswert, um die positive Wirkung auf Interessent*innen zu verstärken. Denn: Weiß gestrichene Wände wirken einfach einladender und wohnlicher als Wände, die noch die Spuren der ehemaligen Bewohner*innen tragen. 

Auch die Zielgruppe spielt eine Rolle: Spricht die Immobilie aufgrund ihrer Lage, Größe und Ausstattung beispielsweise vorrangig ältere Menschen an, kann ein Umbau hin zu mehr Barrierefreiheit mehr Interesse generieren und sich letztlich auch positiv auf den Verkaufspreis auswirken. 

Jetzt individuell beraten lassen!

Wir von Waldmüller Immobilien beraten Sie gerne ganz individuell zum Thema Renovierung/Sanierung/Umbau. Rufen Sie uns in Ettlingen an oder nutzen Sie für Ihre Anfrage das Kontaktformular.

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