Immobilienkauf trotz Inflation: So geht die Finanzierung

Sie denken, die anhaltende Inflation wirkt sich negativ auf Ihre Immobilienfinanzierung aus? Das muss nicht so sein: Wenn Sie einige Tipps beherzigen und bei der Wahl Ihrer Finanzierung mit Bedacht vorgehen, können Sie langfristig sogar von der Geldentwertung profitieren.

Der Immobilienkauf lohnt sich trotz Geldentwertung

Wenn Sie heute eine Immobilie kaufen, etwa in Karlsruhe, Baden-Baden oder Ettlingen, wird diese in einigen Jahren deutlich mehr wert sein als heute – vorausgesetzt, Sie halten die Immobilie gut in Schuss und lassen keinen Renovierungs- oder Sanierungsstau aufkommen. Als Sachwert behält eine Immobilie nämlich ihre Eigenschaften bei, und zwar recht unabhängig von der tatsächlichen Kaufkraft des Geldes. Immobilienbesitzer können also von einer stetigen Wertsteigerung profitieren. Doch zunächst einmal müssen Sie Immobilienbesitzer werden, also eine Immobilie kaufen und finanzieren.

Immobiliendarlehen aufnehmen und von der Inflation profitieren

Vor allem dann, wenn Sie eine Immobilie mit Fremdmitteln finanzieren, also einen Kredit aufnehmen, spielt die Inflation Ihnen in die Hände. Denn: Durch die Inflation verliert nicht nur das Geld an Wert, auch der reale Wert Ihrer Bankschulden sinkt. Die Begleichung der monatlichen Kreditraten fällt somit leichter. Zwar lassen Kreditinstitute bei der Berechnung ihrer Zinssätze immer auch die zu erwartende Inflation mit einfließen – sobald diese jedoch höher ausfällt als angenommen, wirkt sie sich positiv auf Ihre Finanzierung aus. Dies gilt allerdings nur dann, wenn sich Ihre monatlichen Einnahmen an die Geldentwertung anpassen. Ist das nicht der Fall, steigen die Kosten für Ihren täglichen Lebensunterhalt und Ihr Inflationsvorteil erlischt.

Immobilienfinanzierung in Inflationszeiten: So machen Sie es richtig

Möchten Sie in Inflationszeiten einen Immobilienkredit aufnehmen, sollten Sie folgende Hinweise berücksichtigen:

• Tipp 1: Je niedriger das Zinsniveau ist, umso länger sollte die Sollzinsbindung sein. Empfehlenswert ist eine Zinsbindung von mindestens 15 Jahren.
• Tipp 2: Schließen Sie keinen Kreditvertrag für ein variables Darlehen ab, denn hier wird der Zinssatz mehrmals im Jahr an die Inflationsrate angepasst.
• Tipp 3: Kaufen Sie eine Immobilie als Kapitalanlage, schließen Sie mit Ihren Mietern einen Indexmietvertrag ab, bei dem sich die Miete am sogenannten Verbrauchspreisindex und somit an der Inflationsrate orientiert.

Wir beraten Sie individuell

Auch ohne Inflation ist das Thema Immobilienfinanzierung ausgesprochen komplex und sehr individuell. Kommt dann noch die Geldentwertung dazu, wird die Beratung durch einen erfahrenen Experten noch unerlässlicher. Waldmüller Immobilien arbeitet mit zuverlässigen Kooperationspartner in puncto Finanzierung zusammen, die Ihnen für eine Beratung  jederzeit gerne zur Verfügung stehen – kontaktieren Sie uns in unserem Büro in Ettlingen und vereinbaren Sie einen Termin für ein persönliches Beratungsgespräch!

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